Vivir en el corazón del Véneto: comprar una propiedad en Vicenza y sus alrededores

ENTREVISTA A LUCIANO ZANINI, SOCIO DE LA AGENCIAINMOBILIARIAVICENZA.

Vicenza, situada en el corazón del Véneto y capital de la región, goza de fama mundial como centro de arte y cultura. La ciudad, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, se caracteriza por los impresionantes edificios renacentistas, las imponentes villas y los palacios históricos del famoso arquitecto Andrea Palladio. Vicenza es también sede de renombradas y exclusivas marcas de moda, por lo que resulta ideal para ir de compras. La zona también impresiona por su mezcla de naturaleza y auténtico estilo de vida italiano. Esta diversidad también atrae a muchos compradores internacionales al mercado inmobiliario local. Luciano Zanini , LicenceePartnerde VON POLL REAL ESTATE en Vicenza, conoce la ciudad y la región circundante hasta los lugares más pequeños, está bien conectado localmente y conoce las preferencias de la clientela internacional.

Señor Zanini, ¿qué hace tan atractivo el mercado inmobiliario de Vicenza?

LUCIANO ZANINI
Vicenza resulta especialmente atractiva para los compradores internacionales por su alta calidad de vida, su céntrica situación geográfica, su belleza paisajística y su estabilidad económica. La ciudad está situada en una de las regiones más dinámicas y prósperas del norte de Italia y cuenta con un excelente sistema sanitario, buenas infraestructuras y un alto nivel de seguridad. Con tres aeropuertos cercanos -Venecia, Treviso y Verona-, la región está excelentemente comunicada, y Venecia y Verona están a menos de una hora, al igual que el mar Adriático, el lago de Garda y varias estaciones de esquí. Vicenza es, por tanto, el lugar ideal para quien busque un estilo de vida activo o unas vacaciones relajantes rodeado de naturaleza.
Estos factores, junto con un mercado inmobiliario que ofrece precios asequibles y sólidas rentabilidades por alquiler, están haciendo que Vicenza sea cada vez más popular entre los inversores internacionales.

Interesante: ¿cuánta influencia tienen los compradores internacionales en el mercado inmobiliario regional y de dónde proceden la mayoría de las consultas?

LUCIANO ZANINI
La presencia de compradores internacionales es constante y va en aumento, aunque todavía sólo represente un nicho en el volumen total de transacciones. En la actualidad, Vicenza representa alrededor del 2,6% de las consultas de compra internacionales en la región del Véneto. Se trata de una proporción menor en comparación con regiones más turísticas como Venecia o Verona, pero sigue siendo significativa en términos de calidad de la demanda. A nivel regional, sin embargo, alrededor del 25% de las transacciones son realizadas por compradores internacionales.
Los estadounidenses son los más representados, sobre todo gracias a las bases de la OTAN Ederle y Del Din, seguidos de alemanes, británicos, austriacos y holandeses.

¿Dónde prefieren comprar los compradores internacionales, y qué lugares siguen considerándose "insider tips"?

LUCIANO ZANINI
Cada vez más compradores -sobre todo alemanes, austriacos y holandeses- se interesan por las regiones montañosas de la provincia de Vicenza. Buscan lugares auténticos rodeados de naturaleza y un estilo de vida desacelerado. Los pequeños pueblos de montaña de las colinas Berici, como Villaga, Barbarano Mossano, Orgiano, Alonte, San Germano dei Berici y Val Liona, se consideran lugares de visita obligada. Aquí encontrará casas de piedra tradicionales, granjas restauradas y villas históricas rodeadas de viñedos que pueden competir con la campiña toscana, pero a un precio mucho menor y en un entorno más tranquilo.
Las zonas a los pies de los Alpes, como Recoaro Terme, Valli del Pasubio y Posina, son especialmente populares entre los amantes de la naturaleza y los excursionistas. Las propiedades allí se pueden adquirir a precios relativamente bajos, por lo que ofrecen excelentes oportunidades de revalorización a largo plazo. Si desea comprar una propiedad en el campo pero quiere estar cerca de Vicenza, encontrará lo que busca en los municipios de Bertesina, Monteviale o Costozza.

¿Qué necesidades especiales tienen los clientes internacionales? ¿Existen determinados tipos de inmuebles especialmente populares?

LUCIANO ZANINI
Las familias americanas, a menudo vinculadas a las bases cercanas de la OTAN, suelen buscar viviendas unifamiliares de al menos tres dormitorios, con jardín y garaje. La privacidad, la seguridad y la amplitud de la vivienda son sus principales prioridades. Los compradores más jóvenes y las parejas, en cambio, prefieren viviendas modernas cerca del centro de la ciudad, con buenas infraestructuras, aire acondicionado y cocinas equipadas. Los compradores de Alemania, Austria y los Países Bajos prefieren casas clásicas de piedra o villas rurales en las zonas montañosas de Vicenza, idealmente en estado renovado o con poca necesidad de reformas.
También hay un segmento de compradores internacionales con mayor poder adquisitivo que están especialmente interesados en propiedades históricas o prestigiosas, como villas palladianas o pisos en palacios históricos en el centro de la ciudad o en alrededores pintorescos. Estos compradores a menudo ven estas propiedades no sólo como una residencia o casa de vacaciones, sino como una inversión a largo plazo de importancia cultural y arquitectónica.

¿Qué atención prestan los compradores de su región a la eficiencia energética de los edificios? ¿Está aumentando la demanda?

LUCIANO ZANINI
No observamos un aumento de la demanda de inmuebles energéticamente eficientes por parte de compradores internacionales, ya que en general no hay necesidad de ellos debido a las muchas horas de sol y al abaratamiento de la electricidad. Como ya se ha dicho, muchos compradores potenciales buscan casas de piedra y villas históricas típicas de la región. Sin embargo, éstas suelen estar bajo protección monumental y paisajística, lo que restringe seriamente las posibilidades de reformas energéticamente eficientes, sobre todo si las medidas afectan a la fachada exterior.
No obstante, la cuestión de la sostenibilidad no ha desaparecido. Muchos compradores internacionales buscan medidas de eficiencia como calefacción por suelo radiante, ventanas de alto rendimiento o discretos sistemas fotovoltaicos. Pero la verdadera prioridad sigue siendo encontrar una propiedad que combine el carácter, la historia y la belleza arquitectónica de la región.

¿Qué diferencias culturales deben tener en cuenta los compradores internacionales durante el proceso de intermediación?

LUCIANO ZANINI
La diferencia más importante tiene que ver con la percepción del tiempo. En Italia, el tiempo se percibe como más lento y complejo que en otros países europeos. La obtención de documentos, las comprobaciones legales y la notarización suelen llevar varias semanas. Es importante ser paciente y reconocer que el sistema, aunque más lento, está ahí para proteger a ambas partes. El estilo de negociación también es diferente. En el Véneto, como en la mayoría de las regiones de Italia, las negociaciones suelen ser más suaves y personales que en otros mercados. Los vendedores suelen tener un fuerte apego emocional a la propiedad y no aceptarán un descuento. El respeto, la diplomacia y la mediación son fundamentales.
En este contexto, el agente inmobiliario desempeña un papel crucial, no sólo como mediador, sino también como experto que salva las diferencias culturales, facilita la comunicación entre las partes y guía al comprador en todas las fases del proceso. Un agente bien informado y con buenos contactos puede marcar la diferencia al evitar malentendidos y encontrar soluciones adaptadas a las necesidades de una clientela internacional.

¿Cómo apoya a los posibles compradores en su camino hacia la compra de una propiedad? ¿Ofrecen servicios adicionales específicos para clientes internacionales?

LUCIANO ZANINI
En VON POLL REAL ESTATE Vicenza, nuestro objetivo es ofrecer una experiencia de compra fluida y transparente. Nos aseguramos de que cada cliente internacional se sienta plenamente representado, bien protegido y bienvenido. Entendemos sus expectativas y los desafíos que pueden enfrentar al comprar una propiedad en Italia. Podemos ayudarle en todas las fases: desde la elección de la propiedad adecuada hasta la comprobación de la conformidad legal y urbanística de la misma. También ofrecemos un amplio apoyo lingüístico, traduciendo documentos y facilitando la comunicación entre las partes. Disponemos de excelentes contactos con notarios y asesores jurídicos especializados en transacciones internacionales, que pueden ayudarnos a gestionar asuntos complejos como compras mediante poder notarial, firmas a distancia o trámites de residencia. También podemos ayudarle a obtener un número de identificación fiscal italiano, abrir una cuenta bancaria local, establecer servicios públicos y actuar como intermediarios para contratistas o arquitectos.

¿Qué experiencias con compradores internacionales recuerda en particular?

LUCIANO ZANINI
Probablemente la experiencia más memorable de mi carrera inmobiliaria hasta la fecha empezó con un correo electrónico desde el otro lado del mundo. Una pareja australiana buscaba un piso en Vicenza. Concertamos una videollamada para conocernos mejor. Durante la llamada, les hice una visita virtual del piso que buscaban. Fue como si les enseñara el piso en persona, a pesar de que nos separaban miles de kilómetros. Fue precisamente este enfoque el que marcó la diferencia: se sintieron comprendidos y decidieron continuar las negociaciones a distancia sin visitar el piso en persona. Dos meses más tarde, subieron a un avión y vieron por primera vez el piso en persona. Era exactamente como habían imaginado.
Hoy, la pareja vive principalmente en Vicenza y se cuenta entre nuestros mejores amigos. Es más que una historia sobre una propiedad, es una historia de verdadera confianza.

Estimado Sr. Zanini , muchas gracias por esta interesante entrevista.

Para más información sobre el equipo que rodea a Luciano Zanini en VON POLL REAL ESTATE Vicenza, la oferta inmobiliaria actual en el sitio web, datos de contacto y mucho más, visite https://www.von-poll.com/de/immobilienmakler/vicenzaoldalon.